不消费因为钱都买房了?央行前行长:过度诱导年轻人借贷后果严重

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11月2日,央行发布了《中国金融稳定报告(2018)》,全面评估了2017年以来中国金融体系的稳定性。诸葛亮在找房子的时候对此也做了解释,但他还是有些话要说。今天,他将和你谈谈住宅贷款带来的潜在风险。

中央银行的报告指出,近年来,我国家庭部门的债务水平一直在上升,个人住房贷款保持了快速增长。与其他国家相比,我国家庭部门债务风险并不突出,住房信贷政策也较为审慎,但债务增长趋势较高值得关注。坦率地说,中国家庭部门的不良贷款率一直处于相对较低的水平。然而,如果这种情况持续下去,风险也并非不可能暴露。因此,建议给予更多关注。

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此外,该报告还警告称,主要城市存在高杠杆风险。2017年,杠杆率超过全国平均水平的省份是上海(65.5%)、浙江(65.4%)、甘肃(59.8%)、广东(59.1%)、北京(58.8%)、福建(57.5%)、重庆(50.6%)、宁夏(49.3%)和江西(49.2%)。应该引起注意。

仅从这组数据来看,居民的贷款风险仍然很高。然而,好消息是这是去年的数据。在住房用于生活而非投机的定位下,在城市政策的严格控制和信贷政策的收紧下,这种风险逐渐释放。这表明监管的效果也非常明显。

10月29日,易居房地产研究所发布了《2018年第三季度全国居民购买杠杆研究》报告。报告显示,2018年第三季度,个人抵押贷款余额同比增长率和国内居民杠杆率分别降至17.9%和31.3%,两者均连续六个季度下降。预计随着居民购房杠杆率的进一步下降,第四季度全国房价涨幅将会缩小。

我相信,随着市场的进一步降温,买家的观望情绪会变得更加强烈,杠杆率自然不会大幅上升,风险也会逐渐变得越来越小。这是我们想要的效果,所以房价适度下跌应该是未来一段时间的任务。为了确保市场风险不会太大,当然,这也将确保市场的稳定。它不能上升得太快,也不能从一个极端上升到另一个极端。市场的起伏不是我们想看到的。

我们应该总结监管效果的经验,并从风险中吸取教训。风险可以解决,但不能忽视。例如,据报道,很大一部分普通人的债务(603883,股票吧)没有正式计算,大量的住房公积金贷款(超过5万亿)没有包括在内,中国人也喜欢向亲友借钱,或者借高利贷,这些都是国外使用太多的融资方式。因此,中国的实际杠杆率明显高于官方数据,风险不容忽视。

回顾今年第一次抵押贷款利率的上升,我们还可以看到中国对住房消费的指导正在改变。过去,不可能投机房地产,但现在不可能投机房地产。这是最大的指南。此外,只需要买房子是一样的,买不起可能是常态,但买房人也在变化,指出档次。例如,共有住房的出现就是如此。对于那些付不起房租的人来说,租房的概念也会有很大的改变。

然后,11月3日,中国人民银行前行长周小川在钱塘江论坛上发表了讲话。过度诱导年轻一代提前消费和借钱。这不仅是一种经济现象、一种金融现象,也是一种文化现象、一种人口现象,赚钱好项目,可能会带来重要影响。

虽然这与房地产无关,但年轻人提前过度消费和透支是一个坏习惯。过分依赖提前消费是不好的。为了扩大内需,从前我们鼓励消费,还衍生了各种金融产品来帮助你提前消费。时代真的在变,我们开始纠正我们的过度依赖。

年轻人在考虑买房和租房吗?因此,没有钱可花。这不仅是一种文化,也是一个残酷的现实。

房地产不一样吗?利用第一笔抵押贷款的利率调整是对过去和未来透支的一种修正。我们的杠杆率正在下降,市场风险正在逐渐化解。因此,新的国家方向正在改变。你应该理解并遵守它。

下次你为什么没有精力和能力花点别的呢?首先,只有房地产投资是最无忧无虑和最有利可图的,而其他行业则更加疲软。另一个原因是没有房子,就没有爱,就没有好的教育,没有买房子,就没有人们现在想要的东西。然而,如果过高的房价吸收了几代人的积蓄,他们将如何花掉其余的钱呢?这个矛盾应该是我们最重要的考虑。简而言之,重新利用高杠杆购买房屋的人可能会面临监管。

本文从微信公众号光宇图房地产市场开始。文章的内容是作者的个人观点,并不代表贺勋的立场。投资者应在此基础上自行承担风险。

(责任编辑:陶海玲HF003)

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